Strategi membeli properti di tahun 2026 perlu memanfaatkan insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) hingga 100% untuk rumah baru, memanfaatkan suku bunga acuan yang kompetitif, serta fokus pada kawasan berkembang dekat akses transportasi publik seperti LRT, MRT, atau kota mandiri.
Kebijakan & Momentum Utama 2026
- Insentif PPN DTP: Manfaatkan program PPN DTP 100% dari pemerintah untuk pembelian rumah baru tertentu agar biaya beli lebih ringan.
- Suku Bunga & KPR: Perhatikan kondisi suku bunga acuan Bank Indonesia (berkisar 4,75%–5,75%) yang membuat produk KPR/KPA dari perbankan dan pengembang lebih kompetitif. Gunakan program promo pengembang (seperti hard cash atau KPR ekspres).
- Refinancing KPR: Jika Anda sudah memiliki KPR dengan bunga floating yang tinggi, tahun ini adalah momen yang baik untuk mengevaluasi atau refinancing ke skema bunga tetap (fixed rate) yang lebih stabil.
Tips Praktis Membeli Properti
- Pilih Lokasi Strategis: Incar area yang terhubung langsung dengan infrastruktur baru, stasiun LRT/MRT, atau kawasan penyangga kota besar.
- Cek Legalitas Menyeluruh: Pastikan status sertifikat (HGB/SHM), IMB/PBG, serta kredibilitas pengembang atau penjual sebelum membayar tanda jadi.
- Sesuaikan dengan Arus Kas (Cash Flow): Hitung total kemampuan finansial, tidak hanya uang muka (DP) dan cicilan bulanan, tetapi juga biaya tambahan seperti pajak, BPHTB, biaya notaris, dan provisi bank.
- Segmen Fungsional: Bagi pembeli milenial atau Gen Z, pilih tipe rumah compact yang efisien, ramah lingkungan (green living), atau miliki potensi disewakan kembali (hybrid/room rental).
