Nilai properti dapat turun karena faktor lokasi, kondisi fisik bangunan, serta faktor eksternal seperti ekonomi dan lingkungan. Penurunan ini sering kali membuat nilai properti yang dibeli dengan harga tinggi bisa anjlok. Penyebab utama penurunan nilai properti:
1. Faktor Kondisi Fisik & Lingkungan
- Kerusakan Bangunan: Bangunan yang tidak terawat, memiliki kerusakan struktur, atau desain yang sudah sangat ketinggalan zaman dapat menurunkan nilai jual secara signifikan.
- Rawan Bencana: Lokasi yang berada di daerah rawan banjir, tanah longsor, atau memiliki riwayat bencana alam yang sulit dipulihkan cenderung mengalami penurunan harga.
- Penurunan Permukaan Tanah: Fenomena lingkungan seperti penurunan tanah (seperti yang terjadi di sebagian wilayah Jakarta) akibat ekstraksi air tanah berlebihan dapat merusak infrastruktur dan menurunkan nilai aset.
2. Faktor Lokasi & Sosial
- Lingkungan yang Memburuk: Munculnya faktor negatif di sekitar lokasi, seperti peningkatan angka kriminalitas, kemacetan parah, atau pembangunan fasilitas yang tidak diinginkan (misalnya tempat pembuangan sampah atau pabrik bising), dapat menjatuhkan harga.
- Aksesibilitas yang Menurun: Perubahan tata kota yang membuat akses ke properti menjadi lebih sulit atau terisolasi.
3. Faktor Ekonomi & Pasar
- Krisis Ekonomi & Penurunan Daya Beli: Saat kondisi ekonomi lesu atau terjadi inflasi tinggi yang tidak dibarengi kenaikan pendapatan, daya beli masyarakat menurun sehingga permintaan properti melemah dan harga bisa stagnan atau turun.
- Suku Bunga Tinggi: Tingginya suku bunga KPR membuat cicilan menjadi mahal, sehingga minat beli masyarakat berkurang dan memaksa penjual menurunkan harga agar properti cepat laku.
- Kelebihan Pasokan (Oversupply): Jika jumlah properti yang dijual jauh lebih banyak daripada peminat di suatu daerah, harga secara otomatis akan terkoreksi turun.
- Bubble Property: Fenomena ketika harga properti naik secara tidak wajar akibat spekulasi, kemudian "pecah" dan mengakibatkan harga anjlok drastis dalam waktu singkat.
4. Faktor Spesifik Lainnya
- Preferensi Pembeli: Untuk rumah mewah (high-end), nilai bangunan sering kali tidak dihargai tinggi jika desainnya terlalu spesifik atau tidak sesuai dengan selera calon pembeli baru, sehingga yang dihitung hanya nilai tanahnya saja.
- Masalah Legalitas: Sertifikat tanah yang bermasalah atau sengketa hukum akan membuat nilai properti jatuh karena risiko tinggi bagi pembeli.
